Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса
Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

 

Как выделить долю детям в квартире — такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса. И все из-за изменений в законодательстве:

  • 02.01.2017 года вступил в силу  ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который включил в себя произошедшие в 2015-2016 гг изменения в предыдущий закон ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • 29.12.2015 года произошли изменения в Семейном кодексе, которые напрямую касаются сделок с недвижимостью, купленной в браке

Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

 Статья дополнена  09.03.2018

Разберемся подробно.

Нотариальное обязательство может содержать :

  • наделение долями всех членов семьи или
  • только детей.
    В в связи с этим обстоятельством алгоритм сделок выделения долей разнится.

Стоит различать :

  • Обязательство о выделении долей в праве собственности  детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
  • Обязательство о наделении  долями в праве  общей долевой собственности всех  членов семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал,
  • Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности  для  участников программы «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.

Выделить доли и наделить долями — это одно и то же?

Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.

То есть наделить долями в праве собственности можно:

  • Соглашением о выделении долей
  • Договором дарения доли
  • Сложным соглашением

Наделение долями детей

  • Наделение долями  детей в  квартире/жилом помещении/доме с одним собственником происходит  договором дарения в простой письменной форме или договором о выделении долей в простой письменной форме.

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.

Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему

Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия, но при этом регистратор  внесёт  об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости. Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

  • Наделение долями  детей в  квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме и при общей совместной собственности и при общей долевой собственности.
 

При общей совместной собственности  — сначала необходимо перевести ее в общую долевую собственность и только потом часть долей отдавать детям. Перевод права в долевую собственность признается договором о разделе совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Как правило, нотариусы составляют сложное соглашение, объединяющее две сделки вместе — перевод в долевую собственность и наделение детей долями.

При общей долевой собственности — любые сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Пример

Квартирой владеет один из родителей.  Квартира куплена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

Есть обязательство  наделении детей долями в этой квартире.

Можно наделить детей долями на основании договора дарения долей. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом, другой супруг дает нотариальное согласие на сделку.
А договор дарения долей составляется в простой письменной форме и подается на регистрацию в Россреестр вместе с нотариальным согласием другого супруга на сделку.

Наделение долями всех членов семьи

Совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут отказаться от наделения их долей в праве собственности нотариальным отказом.
Ведь у них нет обязательства принять долю в обязательном прядке, есть право ее получить. Значит есть право отказаться.

  • Если жилье куплено в браке и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то наделить долями всех членов семьи — нотариальная форма сделки, ведь  при этом происходит раздел  совместно нажитого имущества супругов, а это нотариальная сделка.
  • Если жилье куплено до брачных отношений в ипотеку, а с помощью Материнского капитала гасится ипотечный  кредит ?
    Квартира купленная до вступления в брак не является совместно нажитым имуществом и поэтому здесь применим договор дарения  супруге и детям в простой письменной форме.

-Нужно ли выделять долю детям супруга от первого брака?

-Нет

-Нужно ли выделять долю детям супруги от первого брака?

-Да. Ведь сертификат выдается женщине и при условии рождения ею второго ребенка.

 

Для нотариальных сделок договоры и соглашения составляет помощник нотариуса, сторонние документы не принимаются.Нотариус может предложить вам передачу документов в Росреестр в электронном виде. Это дорогая услуга.Ни чуть не сложнее сдать документы на регистрацию самостоятельно.Удобно это сделать через МФЦ.

Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности

 

Как выделить долю детям в квартире. Размер долей

  • Если Вы использовали для покупки квартиры материнский(семейный) капитал, то закон не обязывает Вас выделять определенные доли. Допустимо и 1 выделить.
    Лучше  пропорционально доли суммы от материнского капитала в цене жилого помещения. В обязательстве о наделении долей детям написан адрес квартиры/дома, поэтому оно будет считаться исполненным только тогда, когда право собственности у детей будет зарегистрировано  именно на указанную квартиру.
  • Решайте этот вопрос разумно.  Ведь дети становятся полноправными собственниками, наряду со взрослыми.
  • К тому же, в случае продажи этой квартиры, Вы должны будете в покупаемой квартире, выделить  не меньше площади, чем в продаваемой. Иначе органы опеки и попечительства нее дадут Вам разрешение на продажу.
  • Если Вы использовали для покупки квартиры другие сертификаты поддержки семьи — возможно там было требование о выделении равных долей всем членам семьи, тогда необходимо выполнить это условие. ОБЯЗАТЕЛЬНО!
как выделить долю детям в квартиреПример дробления долей

 

Как выделить долю детям в квартире строящейся  по ДДУ

Если Вы применили государственный сертификат для «покупки» квартиры в строящемся доме по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ)  и сразу не включили детей в число дольщиков, вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры  собственность.
Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включаются дети. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично). И в Акт приема-передачи квартиры будут включены ваши дети.

Если вы не успели выделить доли детям до подписания Акта приема-передачи квартиры в собственность, тогда сможете сделать это только после первичной регистрации права в Росреестре на участников договора Долевого участия в строительстве.

Участие несовершеннолетних детей   в сделках с недвижимостью

  • Ребенок, которому старше 14 лет участвует в этой сделке лично и подписывает  договор самостоятельно, так же он самостоятельно подписывает заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Важно: у него уже должен быть паспорт.
  • За ребенка, который младше 14 лет, действует как законный представитель, один из родителей. Его присутствие в Росреестре не нужно. Свидетельство о рождении и его копия понадобятся!!!

Как выделить долю детям в квартире. Какие документы предоставить  в Росреестр

  • Паспорта родителей, паспорта и свидетельства о рождении детей
  • Обязательно сделайте  копии всех свидетельств о рождении в одном экземпляре
  • Договор(Соглашение)  в количестве всех участников сделки и один экземпляр для Росреестра. Он будет храниться в архиве. Если это нотариальная сделка копия договора(соглашения) для Росреестра должна быть заверена нотариусом.
  • Документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности и документы-основания в нем прописанные.

Как выделить долю детям в квартире. Оплатите госпошлину

  • Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей  и делится на всех, кому выделяют долю по договору. Рекомендую уточнить размер госпошлины у специалиста. Изменения происходят часто.
  •  Как правильно ее оплатить читайте тут.
  • Обязательно сделайте копии платежек.
  • Вы можете подать документы без уплаты госпошлины, а потом ее донести.
  • Срок регистрации права — 10 рабочих дней.
  • Срок хранения документов на выдаче — 1 месяц. Затем их отправят в архив Росреестра.

 

02.06.2016 года

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

 

Стоит почесть:

Документы в Росреестр.

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Разъяснение других сложных моментов

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Метки:договоры



Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса

Как сделать из квартиры офиса